Marktwertermittlung

Der Marktwert oder Verkehrswert  von Grundstücken und der darauf errichteten Immobilien wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung durch den Wertgutachter bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf Lage, Zustand und tatsächliche Eigenschaften des Grundstücks zu erzielen wäre.

 

Die am häufigsten angewendeten Verfahren zur Verkehrswertermittlung sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswervertfahren und das Sachwertverfahren.

 

Ein erfahrener Gutachter sucht das passendste Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes heran. Grundsätzlich müssen allerdings alle drei genannten Verfahren zu in etwa den gleichen Ergebnissen führen. In schwierigen Fällen ist es üblich, zur Absicherung des gewählten Verfahrens zur Marktpreisermittlung ein zweites Verfahren anzuwenden.